不動産コンサルティング・投資用不動産仲介のJ-AMS(ジェイ・アムズ)

企業の悩み

「本業で利益が出ない！」

• ●経済のグローバル化により海外企業との競争が激化。
• ●必死でコストダウンしているが利益がなかなか出ない。
• ●これ以上社員を減らすと技術力、競争力が低下する。
• ●不安定な経営環境の元、手持資金を新たな設備投資に回しても良いのだろうか？

J-AMSの提案

「収益不動産を保有し安定したキャッシュの確保」

本業から運用の時代！リスクの少ない実物投資

• ●本業での利益低下分を高い利益率でカバーすることが出来ます。
• ●不動産賃料収入により、安定したキャッシュフローが確保され、
  　 企業価値の向上が期待出来ます。

ソリューション

「安定した収益を確保出来る賃貸マンションを購入」

Ａ社は自己資金１億円（銀行借入２億円）で３億円の収益マンション１棟を購入しました。

導入効果

Ａ社はこの物件を取得したことにより･･･

• ●毎年安定したキャッシュフローを確保出来た！
• ●１億円の投資効率は、本業と比べて格段の差であった！
• ●人的コストは何ら増加していません！
• ●安定したキャシュフローが出来たことにより、本業にも前向きな活動が出来ている！

企業の悩み

「保有不動産の維持コストが高い」

• ●建物の維持コストが高く、投資効率が悪い。
• ●建物の維持コストが高い為、新たな設備投資が出来ない。
• ●管理内容削減による建物価値低下の不安。
• ●常に相談出来る不動産の専門家がいない。

J-AMSの提案

「維持管理システムを無投資で一から再設計」

• ●新たな投資をしない“無投資”のままでコスト削減出来ます。
• ●建物価値を低下させる事無く、コスト削減出来ます。
• ●適正管理により高稼働率が確保可能！

ソリューション

「新たな投資はせずにコスト削減の管理システムを再設計」

• 削減前
  内訳	コスト
  機械警備監視	96万円
  エレベーター点検	70万円
  日常清掃	84万円
  消防点検	12万円
  貯水槽点検	12万円
  ゴミ回収	34万円
  その他	24万円
  合計（年間）	332万円

• 

• 削減後
  コスト	削減額	削減率
  67万円	▲29万円	30.2％
  37万円	▲33万円	47.1％
  60万円	▲24万円	28.6％
  10万円	▲2万円	16.7％
  9万円	▲3万円	25.0％
  29万円	▲5万円	14.7％
  20万円	▲4万円	16.7％
  232万円	100万円	30.１％

導入効果

B社は管理システムの再設計を行ったことにより･･･

• ●３０％のコスト（１００万円）が削減出来た！
• ●コスト削減分で新たな設備投資が出来た！

企業の悩み

「有利子負債を削減したい！」

• ●本社ビルを売却すると信用にかかわるのでは？
• ●工場を売却したら製品が作れない！
• ●新たな借り入れが出来ない！
• ●新たな設備投資ができない！

J-AMSの提案

「セル＆リースバック方式でオフ・バランス化」

所有から利用へ

• ●そのまま元の場所で営業できるため、関係者に売却したことがわかりません。
• ●有利子負債の削減により、新たな借り入れが可能となります。

ソリューション

「不動産証券化スキームを使いオフ・バランスを行った」

導入効果

C社はオフ・バランス化を行ったことにより･･･

• ●セール＆リースバックにより本社も工場も元の場所での営業・操業が可能になった！
• ●有利子負債が削減出来た！
• ●新規借入れが可能になり、設備投資が可能になった！
• ●自己資本比率が向上した！（バランスシートの改善）